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房地产下乡再添新成员!这一次,棠张镇终于被大牌房企盯上了

2018-12-04来源:徐州房产网正文:房地产下乡再添新成员!这一次,棠张镇终于被大牌房企盯上了

棠张镇,

有名的果蔬之乡、蚕桑之乡。

紧邻徐州新城区、徐州高新区,

却是一个低调的存在。

在徐州都会总体打算图上,

棠张镇,即是谁人被忽略的地方…

(与新城区近在咫尺,棠张却被设计纰漏)

是金子总会发光的!

棠张镇凭借优越的区位和优美的情况,

终于吸引了大牌房企的目光。

上半年被当地小房企拍下的两块地,

将为两家大牌房企操盘!

大品牌房企进驻棠张

今年3月举办的铜山首批土地拍卖,棠张镇两块地,拼抢的最为猛烈!溢价率都赶过200%!果然,拿地的本地小开发商背后,都有大牌房企撑腰!

美的·观棠

美的观棠项目,即今年3月成交的铜山2018-2号地块,竞得单元徐州金和置业,成交价17157万元,溢价率256.92%,最低楼面价2150.49元/平。地块位于棠张镇府前路东,纺织路南,出让面积39891㎡,容积率1.5-2.0,建筑密度≤26%,绿化率≥30%。

美的观棠项目位于棠张北侧,西侧紧邻棠张琅溪河,河流两侧已整改完毕,目前情况较好;别的,隔断棠张骨干道沟棠路仅300米,往北经惠民小区可直达大龙湖景区。

目前美的观棠展厅已开放,位于美的广场。

自在积率1.5-2.0来看,这块地应该为洋房和小高层。最低楼面价2150元/平,那么开盘房价会是多少呢?

棠张,琅溪河穿镇而过。

传蓝城进棠张

据业内据说,蓝城将进驻棠张,新项目即本年3月拍卖的宝穴2018-4号棠张镇跃进村地块,当时的竞得单位为徐州硕锋房地产,成交价10682万元,溢价率256.92%,楼面价1512.27-1944.35元/㎡,容积率1.4-1.8。

某房地产网站发布的“楼市小道”。

某房产群里,群友到场的“蓝城棠张项目”有奖观测。

从项目位置看,2018-4地块在棠张镇中间,比美的观棠项目配套更成熟,但隔绝新城区则不如美的观棠近。从容积率上看,比观棠要小,预计也是洋房项目。

蓝城斥地的项目,从杭州的桃李东风,到徐州的汉王颐养小镇,都有着浓浓的小镇情怀。而棠张镇,如许一个景物旖旎的近郊小镇,传出被蓝城看中,也不料外!

棠张镇上的徽派建筑。

在今朝的地产行业形势下,小启示商拿地越来越贫穷,生计空间越来越小,除非与大房企互助。果不其然,棠张镇的地块,背后也是大牌房企的竞争,他们看中了棠张的成长潜力。

这是铜山城区的路网图,棠张纳入了高新区的局限,又紧临新城区,区位优势很显著。

虽然棠张境内没有企图地铁,但也紧临新城区惠民花园的地铁站。

新城区和宝穴城区的房价高不行攀,而棠张这两个项目标楼面价仅为1500和2000阁下。买不起新城区的刚需,棠张是一个不错的选择。

近期多个新地块启动,案名定夺

除了棠张的两个地块,近期还有多个新地块最先启动,有的案名已经曝光!

铜山区金茂2018-1号原民政局地块,

定名楚河金茂府,

大黄山领地融创2018-12老户人地块,

命名领地融创·宸第宅,

万科西三环杏山子大三角B地块,

命名万科翡翠湖山。

其它,保利、万科茅村项目等多个新地块开启新步履,徐州楼市下半场正式开启。

领地融创·宸第宅

2018-12号老户人地块成交价14200万元,起拍价8000万元,溢价率77.5%,最低楼面价1682.89元/㎡,竞得单位领地整体。

点击查察详情>>>徐州市区最东边的农村地块,大牌房企1.42亿抢下

老户人山北地块,出让面积31251.4㎡,容积率1.0-2.7。

此地块领地与融创互助开拓,此前,领地与融创在贾汪已有合作项目。近日,项目案名公示,定为:领地融创·宸公馆。

项目设计图也已经公示,共建有7栋府邸。

包罗高层以及洋房,个中高层620套左右,户型面积约90㎡、105㎡、125㎡,洋房115套左右,户型面积125-140㎡。高层为精 装房源,洋房为毛坯。

楚河金茂府

3月19日宝穴区的那场土拍,9宗涉宅地揽金超18.52亿!金茂首进徐州,摘得铜山原民政局地块。

宝穴2018-1号室第地块成交价38031万元,溢价17.27%,楼面价7036.23元/平,竞得单位南京荟茂置业有限公司(金茂)。这是金茂首进徐州。

地块位于宝穴区嵩山路东,府中西路南,凤山路西,彭祖路北,出让面积36033.5㎡,容积率1.0-1.5,建筑密度≤26%,绿化率≥35%,限高35米。显然,是高档低密度住宅项目。

楚河风景

楚河金茂府项目位于铜山行政区规模内,北侧紧邻美的雍翠园,东南侧有中梁首府以及中骏云景台两项目,目前仅中梁首府开盘在售,高层约9000元/㎡,洋房约11000元/㎡,另外项目均未首开。

美的雍翠园为限房价项目,首开均价不得高于12700元/㎡,楚河金茂府最低楼面价比隔邻美的雍翠园高了1000多,那么,金茂终极房价会比雍翠园高良多?

万科·翡翠湖山

5月25日,徐州市国土资本局网站公布徐州润彭置业有限公司泉山区三环西路以西杏山子大三角(2013-70号)B地块项目国有土地使用权出让的批复。

地盘出让用途为城镇室庐用地,出让面积65596平方米,土地出让年限为70年,出让金为39900万元。土地出让起算日期为2015年10月15日。

在徐州润彭置业有限公司的股权关系中,徐州万科也到场此中。果然,这个地块决计由万科来操盘,案名决计为:万科·翡翠湖山。

万科翡翠系为万科在徐州启示的最高端产物系,目前已有翡翠寰宇、翡翠天御、翡翠之光在售。

早在2013年,杏山子大三角地块作为团体一路拍卖,华厦集团终极以8.01亿夺得。后因各种身分,该地块后又划为A、B、C三部门。A、C地块于2017年再次出让,由中南置业摘得,毛坯限价10000元/㎡,现案名为云珑府项目(旭辉操盘)。

云珑府项目毛坯限价10000元/㎡,万科翡翠湖山项目并未作出限价要求。

保利茅村项目

同样是3月19日那一批拍卖,保利地产连摘茅村2宗涉宅地,宝穴区2018-6号府第地及2018-8号商住地。相近同时拍出的另有维维以及万科两个地块。

今朝保利茅村项目已开始雇用。

保利8号地块目前规划也已公示,设计14栋室第1栋汇合商业及农贸市场。

别的,房哥相识到,万科茅村项目也在推进中。

2018年上半年,徐州涉宅地成交49宗,除了城区楼面价创新高之外,“房地产下乡”项目成为亮点。不知还暂无进展的柳新、三堡项目,是否也有大牌房企参与?

今朝仍有10余个新地块暂未有新动静。不过,大部门项面前半年也将连气儿入市。

徐州楼市下半场已然开启,随着越来越多的纯新盘上市,买房难等乱象还会一连吗?跟着乡镇楼盘的上市,房价上涨趋向会变吗?

(泉源:徐州房哥)


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